重庆市巫溪县人民政府信息公开

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索 引 号  750071502/2018-01301 信息分类名称  城乡建设(城乡管理)/公告公示/全社会
发布机构  县政府办 生成日期  2018年4月17日
名  称  巫溪县人民政府关于物流园区骨干路网建设项目房屋征收的公告
文  号  巫溪府发(2018)5号 主 题 词  城乡建设,拆迁
巫溪县人民政府关于物流园区骨干路网建设项目房屋征收的公告

巫溪府公〔2018〕5号   

 

巫溪县人民政府

关于物流园区骨干路网建设项目

房屋征收的公告

 

为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》的规定,现将巫溪县物流园区骨干路网建设项目国有土地上房屋征收补偿安置有关事宜公告如下:

    一、经县人民政府研究,决定对巫溪县物流园区骨干路网建设工程项目建设区域内国有土地上房屋实施征收,按《巫溪县物流园区骨干路网建设项目房屋征收补偿方案》执行。

二、征收范围:赵家坝前进桥片区

三、补偿安置方式:货币补偿和产权调换两种方式,被征收人可以自愿选择其中一种。

四、签约期限30天,具体起止时间由征收实施单位确定。

五、被征收人对征收决定不服的,可以依法向重庆市人民政府申请行政复议,或依法向人民法院提起行政诉讼。

六、巫溪县物流园区骨干路网建设工程项目由县国土房管局负责房屋征收补偿工作,县国土房管局委托巫溪县宁河街道办事处作为征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

七、其他事项

巫溪县物流园区骨干路网建设工程项目房屋征收与补偿工作地点设在巫溪县宁河街道办事处,工作时间为每天09:00至17:30,联系电话:51336983。

公告发布机关电话:51528306。

公告发布机关地址:巫溪县柏杨街道行政综合大楼7楼

特此公告     

     

附件:巫溪县物流园区骨干路网建设项目房屋征收补偿方案

        

 

                                           巫溪县人民政府

                                             2018年413

 

 

巫溪县物流园区骨干路网建设项目

房屋征收补偿方案

 

为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)和《重庆市人民政府办公厅关于印发<重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)>等有关办法的通知》(渝办发〔2011〕123号)规定,结合物流园区骨干路网建设项目实际情况,特制定房屋征收补偿方案如下:

一、征收范围

拟征收总户数3户,其中住宅3户。

拟征收房屋证载面积 889.9m2,其中住宅 889.9m2(具体补偿面积以实际勘测合法面积为准)。

拟征收范围:前进桥片区。

二、征收补偿原则

(一)遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原则。

(二)遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则。

(三)遵循对合法建筑依法补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿原则。

(四)遵循征收个人住宅,对符合住房保障条件的,给予住房保障原则。

三、房屋征收签约期限

签约期限以房屋征收公告载明的期限为准。

四、补偿安置方式

货币补偿和产权调换两种方式,被征收人可以自愿选择其中一种。

五、被征收房屋预评估价格

一、住宅类:

房屋

位置

建筑年代

结构类型

土地使用权类型

预评估

价格    (元/㎡)

备注

巫溪县赵家坝前进桥

上世纪90年代

 混合

划拨

3870

1.建筑面积;

2.清水房(不含室内装璜);

3.通水电闭路等设施设备;

4.成套住宅。                                  

二、商业经营性用房(临街门面)类

房屋

位置

建筑年代

结构类型

土地使用权类型

预评估

价格    (元/㎡)

备注

巫溪县赵家坝前进桥

上世纪90年代

混合

划拨

8090

1.建筑面积;

2.清水房(不含室内装璜);

3.通水电等设施设备。 

六、相关补助和奖励标准

(一)搬家费按被征收房屋建筑面积10元/平方米计算,不足1000元/次按1000元/次补助,选择货币补偿的补助1次,选择产权调换的补助2次。

选择产权调换的,过渡期间房租费按被征收房屋建筑面积10元/平方米计算,不足400元/月按400元/月补助。

(二)在30天签约期限内,被征收人签订协议并腾空交出房屋,确保征收人顺利拆除房屋的,按被征收住宅房屋评估总价的20%给予奖励。

超过规定签约期限的,不予奖励。

七、房屋产权调换房源情况

拟安置地点先锋大院安置房,过渡安置房拟安置在金橞苑小区。

 八、非住宅停业损失补偿按《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行)》办理。

九、特别安置规定

(一)被征收房屋住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅面积,被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的,按所有权证实际面积计算房屋补偿。如安置房住房公摊系数超过15%的,其超过部分对应的公摊面积由征收人承担费用;公摊系数在15%以内的按实计算。

(二)征收范围内的低收入、住房困难家庭,以产权户为单位,经核查,家庭实际居住地且在他处无住宅的,家庭人口在2人及以下,住房建筑面积不足30平方米,由征收保底安置30平方米;家庭人口在3人及以上的,建筑面积不足45平方米的,由征收单位按建筑面积45平方米给予等值货币或房屋安置。对不符合上述条件骗取保障性补偿的,经查实,依法追回保障部分补偿。

(三)未经规划、国土资源等部门批准,将住宅房屋改为营业用房或其他非住宅用房的,按住宅房屋进行评估补偿;被征收房屋所有权人、房屋座落与工商、税务登记的证明一致,房屋征收公告发布前连续合法经营,并能够提供2年以上纳税记录的,按规定给予停产停业损失补偿。

(四)被征收人现有门面房面积是指临主过道,正在营业、未营业和其他住宅用房,按下列比例计算门面房面积,未计入门面房面积的,计算为住房面积。

1.正在营业,且营业执照、税务登记证书齐全、有效的,按第一层建筑面积60%计算门面房面积;

2.临主干道,未从事经营的房屋,按第一层建筑面积的50%计算门面房面积;

3.单位职工宿舍,已享受国家优惠售房和企业改制统购房政策的,不折算门面房面积。

4.其它除上述以外的所有被征收人房屋,按第一层建筑面积的40%计算门面房面积。

(五)被征收房屋只有一层的,按房屋建筑面积(不含独立厕所、猪圈及其他附属建筑)乘以系数1.5计算征收补偿总面积;乘系数后,面积增加部分不折算门面房。

(六)未登记或在未经批准擅自加层、临时搭建的,由县治违办调查处置。

(七)征收范围内,以产权户为单位,建筑面积总和与土地使用权面积比值小于1的,对土地使用权面积大于建筑面积总和部分,根据土地供应方式、土地性质、土地用途、地理位置等因素进行评估补偿。

十、附属设施补偿

被征收人单独安装的水总表、电总表、天然气表、闭路电视等附属设施补偿:

1.实行房屋产权调换的,被征收人原有的天然气、闭路电视等设施,征收时不予补偿,在产权调换房屋中恢复安装,不另收费。

2.实行货币补偿的,其原有的天然气、闭路电视等设施,征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。

十一、相关问题的处理

(一)被征收房屋的装饰物,由房屋所有人(使用人)自行拆除,原则上不予以补偿。不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的,由双方协商解决。协商不成的,委托评估机构评估。

(二)对征收有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

十二、签订征收协议办理要件及办理程序

(一)办理要件。

1.房屋所有权人的身份证原件和复印件。

2.房屋所有权证、国有土地使用权证原件(市管公有住房、单位住房须凭单位出具相关证明)。

3.天然气使用证原件。

4.闭路电视、数字电视使用证或缴费发票。

5.水、电表安装或缴费发票。

6.电话安装或缴费发票。

7.宽带网络办理发票或缴费发票。

8.房屋所有权人不能到场办理手续的,可以委托他人办理。委托办理应提供经公证后的委托书原件、房屋征收相关要件、房屋所有权人身份证复印件及委托代理人身份证原件和复印件2张。

(二)办理程序。

1.货币补偿办理程序:确认证件——签订协议——领取房屋补偿费——腾空交房。

2.产权调换办理程序:确认证件——书面确认产权调换房屋——签订协议、签订按时交房承诺书——交房——办理入住手续(过渡)。

 

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